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国家税务总局赣州市税务局 赣州市发展和改革委员会 赣州市住房和城乡建设局关于调整赣州市中心城区存量非住房交易最低计税价格的公告

国家税务总局赣州市税务局 赣州市发展和改革委员会 赣州市住房和城乡建设局关于调整赣州市中心城区存量非住房交易最低计税价格的公告
国家税务总局赣州市税务局公告2019年第3号

为适应市场价格变动,经研究决定,对《赣州市中心城区关于加强存量房交易计税价格管理的公告》 (2013年第7号)附件“赣州市中心城区存量非住房交易最低计税价格”进行调整,现予以发布,自2019年12月1日起施行。

特此公告。



国家税务总局赣州市税务局     赣州市发展和改革委员会

赣州市住房和城乡建设局

2019年11月26日



赣州市中心城区存量非住房交易最低计税价格

(2019年11月26日调整)



根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国房地产估价规范》(GB/T50291-2015)和《关于转发<国家发展和改革委 国家税务总局关于开展涉税财物价格认定工作的指导意见>的通知》(赣发改价监字〔2010〕811号)等相关规定,现按房产所在区域路段,分房产用途和结构等对中心城区存量非住房进行基准单价认定,再结合房产面积、使用年限计算成新率,最后计算确定赣州市中心城区存量非住房交易最低计税价格。

一、计算公式:

存量非住房交易最低计税价格=基准单价×建筑面积×房屋成新率

房屋成新率= 1- 已使用年限×2%

以上已使用年限按周年计算,最后一年不满1周年的按1年计算,成新率低于40%的一律按40%计算。

二、各片区分路段及各类房产基准单价:

商业用房                                                                                                                                                                     单位:元/㎡

一、河套老城区

级别

范 围

钢混结构

混合结构

砖木结构

土木结构

其他

一级

文清路:北起大公路南至南门口;中联商城文清路入口至街心花园段。

30101

29916

29672

29522

29372

二级

中联商城(红旗大道入口至街心花园段、厚德路入口至街心花园段);文清路:北起阳明路南至大公路;厚德路:东起健康路西至文清路;大公路:东起健康路西至环城路;青年路:西起环城路东至文清路;东阳山路:北起南门口南至文明大道;云山路。


17007


16808


16545


16384


16222

三级

红旗大道:东起黄屋坪路西至红环路;红环路:南起红旗大道北至环城路;环城路:东起文清路北至大公路;青年路:东起环城路西至附属医院;杨公路;南河路;营角上路;黄屋坪路;赖家围路;张家围路:北起赖家围南至章江北大道;厚德路:东起海会路西至健康路;健康路:南起厚德路北至南京路;南京路;东阳山路:北起文明大道南至南河大桥;章江北大道:东起章江大桥西至飞龙大桥、东起杨梅大桥西至西河大桥;八一四大道;五龙路;龙岗路:北起云山路南至五龙路。


11164


10965


10702


10540


10378

四级

中联商城扣除一、二级区域;温州街;金钻广场、章江北大道:东起西河人行桥西至西河大桥、东起飞龙大桥西至杨梅渡大桥、东起五洲大道西至章江大桥;红环路:北起红旗大道南至文明大道;文明大道;官园里路;张家围路:北起红旗大道南至赖家围路;关刀坪路;东郊路;东桥路;东胜山路;海会路;厚德路:东起赣江路西至海会路;健康路:北起厚德路南至红旗大道、南起南京路北至和平路;体育路;大公路:东起海会路西至健康路;东北路;菜市路;北京路;至圣路;阳明路;建国路;西津路;青年路:东起附属医院西至西郊路;西郊路:北起青年路南至红旗大道;环城路:南起大公路北至西郊路;红旗大道:东起红环路西至三康庙、东起八一四大道西至黄屋坪路;渡口路;滩儿上路。


10288


10018


9661


9441


9222

五级

章贡路;八境路;濂溪路;中山路;解放路;赣江路;大公路:东起赣江路西至海会路;和平路;医学院路;西桥路;西郊路:南起青年路北至环城路;储运路;龙岗路:除三级以外其余路段主干道。

6566

6282

5906

5675

5444

备注

一、二、三级附属巷道商业用房:参照五级价格计算;四、五级附属巷道商业用房:参照五级价格的60%计算。地下商业用房:参照同级价格的50%计算。

二、章江新区

级别

范 围

钢混结构

混合结构

砖木结构

土木结构

其他

一级

章江南大道:西起科技馆东至章江大桥;长征大道:北起翠微路南至于都路;翠微路。

25508

25247

24901

24688

23924

二级

章江南大道:西起章江大桥东至武龙大桥;长征大道:北起于都路南至赣江源大道;赞贤路:东起章江南大道西至梅州路;兴国路:东起章江南大道西至白鹭街;瑞金路;石城路;于都路;会昌路;赣江源大道;登峰大道:北起兴国大道南至新赣州大道;章江路:东起登峰大道西至赣康路;赣康路:北起章江路南至新赣州大道;新赣州大道:东起登峰大道西至赣康路。


13971


13701


13344


13124


12905

三级

上述区域外的其他区域主干道。

11420

11150

10793

10574

10354

备注

附属巷道商业用房:参照末级价格的60%计算。地下商业用房:参照同级价格的50%计算。

三、经济技术开发区

级别

范围

钢混结构

混合结构

砖木结构

土木结构

其他

一级

迎宾大道:东起杨梅渡大桥桥头西至文峰路;金东路:南起金岭路北至迎宾大道;金岭路:东起金东路西至文峰路。

11710

11482

11182

10997

10812

二级

客家大道:东起江西理工大学西至文峰路;金东路:北起金岭路南至客家大道;金东北路;迎宾大道:东起文峰路西至华坚路;金岭路:东起文峰路西至华坚路;金星路;金邮路;金丰路;华坚中路;华坚南路;文峰路:北起香江大道南至客家大道。


7815


7588


7287


7102


6918

三级

西城区除上述路段以外的区域(不包含蟠龙镇)。

5459

5203

4865

4657

4449

四级

蟠龙镇、潭东镇等乡镇。

3639

3354

2979

2748

2517

备注

附属巷道商业用房:参照末级价格的60%计算。地下商业用房:参照同级价格的50%计算。

四、水西、湖边片区

级别

范围

钢混结构

混合结构

砖木结构

土木结构

其他

一级

宋城路。

4934

4650

4274

4043

3812

二级

上述区域外的其他区域主干道。

2960

2676

2300

2069

1838

备注

附属巷道商业用房:参照末级价格的60%计算。地下商业用房:参照同级价格的50%计算。

五、站北、站东、沙石片区

级别

范围

钢混结构

混合结构

砖木结构

土木结构

其他

一级

站前大道;五洲大道。

9532

9330

9063

8899

8735

二级

沙河大道;站东大道。

6452

6210

5891

5694

5498

三级

上述区域外的其他区域主干道。

3871

3630

3310

3114

2917

备注

附属巷道商业用房:参照末级价格的60%计算。地下商业用房:参照同级价格的50%计算。

六、水东片区

级别

范 围

钢混结构

混合结构

砖木结构

土木结构

其他

一级

虔东大道:西起东河大桥东至铁路桥。

5564

5308

4970

4762

4554

二级

上述区域外的其他区域主干道

3709

3425

3049

2818

2587

备注

附属巷道商业用房:参照末级价格的60%计算。地下商业用房:参照同级价格的50%计算。

特别说明:二层商业用房参照一层的60%计算,三层以上商业用房参照一层的36%计算,四层及四层以上参照同级办公用房价格。


办公用房单位:元/

一、河套老城区

级别

范围

钢混结构

混合结构

砖木结构

一级

文清路:北起阳明路南至南门口;中联商城;厚德路:东起健康路西至文清路;大公路:东起健康路西至环城路;环城路:东起文清路北至大公路;青年路:西起附属医院东至文清路;健康路:南起厚德路北至大公路;东阳山路:北起红旗大道南至文明大道;温州街;云山路;章江北大道:东起章江大桥西至西桥路;杨公路。

4603

4375

4005

二级

章江北大道:东起西河人行桥西至西河大桥、东起五洲大道西至章江大桥;东阳山路:北起文明大道南至南河大桥桥头;红旗大道;文明大道;红环路;滩儿上路;南河路;营角上路;黄屋坪路;张家围路;赖家围路;关刀坪路;健康路:北起和平路南至大公路、北起厚德路南至红旗大道;南京路;厚德路:东起赣江路西至健康路;大公路:东起海会路西至健康路;青年路:东起附属医院西至西郊路;西郊路:南起青年路北至红旗大道;西桥路;环城路:南起大公路北至西郊路;东郊路;东桥路;东胜山路;海会路;渡口路;官园里路;八一四大道;东北路;北京路;至圣路;阳明路;建国路;西津路;五龙路:东起龙岗路西至八一四大道;龙岗路:南起五龙路北至云山路。

4024

3796

3427

三级

章贡路;八境路;濂溪路;中山路;解放路;赣江路;大公路:东起赣江路西至海会路;和平路;医学院路;西郊路:南起青年路北至环城路;储运路;龙岗路:除二级以外其余路段主干道。

3613

3385

3016

二、章江新区

级别

范围

钢混结构

混合结构

砖木结构

一级

章江南大道:西起南河大桥东至武龙大桥;长征大道;翠微路;赞贤路:西起梅州路东至章江南大道;兴国路:西起钨都大道东至章江南大道;瑞金路;石城路;会昌路;于都路。

6301

6073

5704

二级

章江南大道:西起江西理工大学东至南河大桥;赞贤路:东起梅州路西至东江源大道;兴国路:东起钨都大道西至东江源大道;赣江源大道;登峰大道;梅关大道:东起武龙大桥西至长岗路;章江路;新赣州大道:东起长征大道西至赣康路;赣康路:北起章江路南至新赣州大道;文武坝路。

5321

5094

4724

三级

上述区域外的其他区域(比如:客家大道:西起江西理工大学东至长征大道等)。

4327

4099

3730

三、经济技术开发区

级别

范围

钢混结构

混合结构

砖木结构

一级

章江以西,文峰路以东,客家大道以北,香江大道以南的中心区域。

4133

3905

3536

二级

迎宾大道:东起文峰路西至华坚路;华坚南路;华坚中路;金岭路:东起文峰路西至华坚路。文峰路:北起香江大道南至客家大道。

3462

3234

2864

三级

西城区除上述路段以外的区域(不包含蟠龙镇)。

2682

2454

2085

四级

蟠龙镇、潭东镇等乡镇。

1609

1382

1012

四、水西、湖边片区

级别

范围

钢混结构

混合结构

砖木结构

一级

宋城路、河排上路段内开发商开发的商品住宅(如:帝怡江景、兰亭半岛、江西理工大学西校区院内)。

3901

3674

3304

二级

介于一级和三级之间区域。

2002

1775

1405

三级

湖边镇镇政府以北。

1513

1285

916

五、站北、站东、沙石片区

级别

范围

钢混结构

混合结构

砖木结构

一级

站前大道;五洲大道。

4470

4243

3873

二级

沙河大道、站东大道路段内开发商开发的商品住宅(如:五龙桂园、蓝湾美郡、庆美苑、福泰花园、铁路一区、铁路二区)。

3585

3358

2988

三级

上述区域外的其他区域。

1747

1519

1149

六、水东片区

级别

范围

钢混结构

混合结构

砖木结构

一级

虔东大道:西起东河大桥东至铁路桥路段内开发商开发的商品住宅(如:时间公园、江景苑)。

3821

3593

3224

二级

赣储公路:南起虔东大道北至362肿瘤医院;虔东大道:一级以外的区域。

2367

2139

1770

三级

赣储公路362肿瘤医院以北、上述区域外的其他区域。

1420

1193

823

备注 :以上各片区各主干道附属巷道内的办公用房参照同级价格的70%计算。




车库、车位单位:元/

一、河套老城区

级别

范围

车库

车位

一级

章江北大道:西起西河大桥东至章江大桥;厚德路:西起健康路东至海会路;大公路以南、红旗大道以北、健康路以西、环城路和红环路以东形成的封闭圈。

3400

2040

二级

章江北大道:东起西河大桥西至西河人行桥、东起五洲大道西至章江大桥;红旗大道:东起八一四大道西至健康路、东起红环路西至文明大道西段;青年路:东起环城路西至西郊路;大公路:西起健康路东至海会路;环城路:南起大公路西段北至西郊路;红环路:南起文明大道北至红旗大道;文清路:南起大公路北至阳明路;健康路:南起大公路北至和平路;南京路、建国路:南起阳明路北至西津路;海会路;东胜山路;文明大道;官园里;关刀坪;张家围;赖家围;黄屋坪;营角上;东阳山路;南河路;杨公路;滩儿上路。(以上路段扣除一级带状范围)。

2952

1771

三级

上述区域外的其他区域。

2634

1580

二、章江新区

级别

范围

车库

车位

一级

章江南大道:西起南河大桥东至武龙大桥;长征大道;翠微路;赞贤路:西起梅州路东至章江南大道;兴国路:西起钨都大道东至章江南大道;瑞金路;石城路;会昌路;于都路。

5077

3046

二级

章江南大道:西起江西理工大学东至南河大桥;赞贤路:东起梅州路西至东江源大道;兴国路:东起钨都大道西至东江源大道;赣江源大道;登峰大道;梅关大道:东起武龙大桥西至长岗路;章江路;新赣州大道:东起长征大道西至赣康路;赣康路:北起章江路南至新赣州大道;文武坝路。

4261

2557

三级

上述区域外的其他区域(比如:客家大道:西起江西理工大学东至长征大道等)。

3432

2059

三、经济技术开发区

级别

范 围

车库

车位

一级

章江以西,文峰路以东,客家大道以北,香江大道以南形成的封闭圈。

3270

1962

二级

迎宾大道:东起文峰路西至华坚路;华坚路;金岭路:东起文峰路西至华坚路。

2711

1627

三级

西城区除上述路段以外的区域(不包含蟠龙镇)。

2508

1505

四级

蟠龙镇、潭东镇等乡镇。

1436

862

四、水西、湖边片区

级别

范 围

车库

车位

一级

宋城路、河排上路段内开发商开发的商品住宅(如:帝怡江景、兰亭半岛、江西理工大学西校区院内)。

3077

1846

二级

除一级和三级标明范围以外的区域。

1828

1097

三级

湖边镇镇政府以北。

1339

803

五、站北、站东、沙石片区

级别

范 围

车库

车位

一级

站前大道;五洲大道。

3552

2131

二级

沙河大道、站东大道路段内开发商开发的商品住宅(如:五龙桂园、蓝湾美郡、庆美苑、福泰花园、铁路一区、二区生活区)。

2814

1688

三级

上述区域外的其他区域。

1573

944

六、水东片区

级别

范 围

车库

车位

一级

虔东大道:西起东河大桥东至铁路桥路段内开发商开发的商品住宅(如:时间公园、江景苑)。

3010

1806

二级

赣储公路:南起虔东大道北至362肿瘤医院;虔东大道:一级以外的区域。

2193

1316

三级

赣储公路362肿瘤医院以北、上述区域外的其他区域。

1247

748


工业、仓储用房单位:元/

范围

钢结构

钢混结构

混合结构

砖木结构

其他

河套老城区。

1103

1196

1073

781

636

其他片区。

1022

1114

992

700

554


关于《国家税务总局赣州市税务局 赣州市发展和改革委员会 赣州市住房和城乡建设局关于关于调整赣州市中心城区存量非住房交易最低计税价格的公告》的政策解读


为做好存量房交易税收征管工作,国家税务总局赣州市税务局 赣州市发展和改革委员会 赣州市住房和城乡建设局联合发布了《国家税务总局赣州市税务局 赣州市发展和改革委员会 赣州市住房和城乡建设局关于调整赣州市中心城区存量非住房交易最低计税价格的公告》(以下简称《公告》),为便于理解执行,解读如下:

一、《公告》出台背景

随着我市中心城区的商业中心南移,以及存量房市场价格变化,目前执行的最低计税价格已偏离实际。为切实维护纳税人的合法权益,对《赣州市中心城区关于加强存量房交易计税价格管理的公告》(2013年第7号)制定的我市中心城区存量非住房最低计税价格进行调整。

二、《公告》主要内容

一是调整了最低计税价格计算公式中商业用房成新率的计算系数;二是调整了对各片区分路段及各类房产基准单价。自2019年12月份开始执行。

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