常州市政府关于印发《常州市住宅物业保修金管理暂行办法》的通知【全文废止】

常州市政府关于印发《常州市住宅物业保修金管理暂行办法》的通知【全文废止】

常政规〔2020〕1号

USHUI.NET^®提示：根据《 常州市人民政府关于废止部分行政规范性文件的决定》 （ 常政规〔2023〕3号）规定，全文废止

各辖市、区人民政府，常州经开区管委会，市各委办局，市各直属单位：

  《常州市住宅物业保修金管理暂行办法》已经市政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
  常州市人民政府
  2020年1月23日
  （此件公开发布）
  第一条  为了加强住宅物业保修金管理，维护业主的合法权益，保障住宅物业在保修期内的正常使用和维修，根据国务院《物业管理条例》《建设工程质量管理条例》《江苏省物业管理条例》和《常州市住宅物业管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
  第二条  本市行政区域内住宅物业保修金管理，适用本办法。
  本办法所称住宅物业保修金（以下简称物业保修金），是指建设单位按照规定交存，用于物业保修期内建设单位不履行保修责任，或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任时的专项维修经费。
  第三条  物业保修金管理遵循“统一交存、权属不变、专款专用、政府监管”的原则。
  第四条  市物业管理主管部门负责本市行政区域内物业保修金的统一监督管理。市物业管理主管部门所属的物业管理机构具体承担新北区、天宁区、钟楼区物业保修金的归集、核算等工作。
  溧阳市、金坛区、武进区物业管理主管部门负责本行政区域内物业保修金的监督管理。
  新北区、天宁区、钟楼区物业管理主管部门负责本行政区域内物业保修金使用的监督管理。
  城市管理、生态环境等部门在各自职责范围内做好物业保修金管理的相关工作。
  第五条  街道办事处（镇人民政府）协助物业管理主管部门做好物业保修金管理的相关工作。
  第六条  新建商品住宅、住宅小区内非住宅物业和与住宅楼结构相连的非住宅物业，由建设单位在物业竣工验收备案后、交付使用备案前，按照建筑安装工程总造价百分之一的标准交存物业保修金。物业保修金不得纳入房屋建设成本。
  交存的具体办法由市物业管理主管部门制定。
  第七条  物业保修金交存期限为五年，交存期从建设单位办理商品房交付使用备案通过之日起计算。分期开发建设、交付的，物业保修金交存期分别计算。
  保修期内出现的物业质量问题，物业保修金交存期满仍未修复的，物业保修金交存期延长至修复完成。
  第八条  物业保修金由物业管理主管部门统一管理，实行专户管理、分账核算。
  物业保修金交存后，建设单位名称发生变更的，应当及时通知物业管理主管部门。
  第九条  物业保修期内，物业保修金不足以支付物业维修费用的，辖市（区）物业管理主管部门应当及时通知建设单位，建设单位应当补足。
  第十条  建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任，并组织维修。建设单位委托物业服务企业维修的，应当与物业服务企业另行签订委托协议。
  第十一条  在正常使用条件下，住宅物业的最低保修期限为：
  （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；
  （三）供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；
  （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年；
  （五）其他项目的保修期限，按照相应合同约定或者相关技术规范标准。
  第十二条  具有下列情形之一的，不属于物业保修金使用范围：
  （一）擅自改动房屋结构、设备位置或者擅自在屋面上搭建建筑物、构筑物以及明显增加荷载造成结构损伤、构件变形或