上海市经济信息化委 市住房城乡建设管理委 市规划资源局 市房屋管理局关于规范产业园区内新建租赁住房建筑设计的通知

相关单位：

为改善产业人才的居住环境，优化产业园区租赁住房的运营管理，以优化营商环境促进产业高质量发展，结合本市产业园区实际情况，现将规范产业园区内新建租赁住房建筑设计的有关要求通知如下。

一、适用范围

本通知适用于本市产业园区中租赁住房（含保障性租赁住房，以下简称“园区企业租赁住房”）的建设，包括以下两类情况。

1.产业园区利用四类住宅组团用地（Rr4）统一建设租赁住房。

2.企业利用自有土地的配套指标建设租赁住房。

二、总体布局

1.交通组织：道路的宽度及转弯半径均需要考虑大巴车、消防车等特殊车辆的通行。

2.机电设备：设计配电房时应预留扩容空间。

3.租赁住房总体布局中涉及日照、建筑间距（含防火间距）、消防车道、消防车登高操作场地、建筑退界等控制要素，按照租赁住房等相关标准执行，并征求住建、卫生、生态环境等部门意见。

三、单体建筑

1.单体建筑的走廊、门厅及电梯厅等公共空间，应具有自然通风条件；若不能满足自然通风条件，应增加通风设施。

2.单体建筑的雨水、污废水应经过室外管网汇集后排至区块内管网或消毒池，并在排入点前设置监测井，预留消毒灭菌条件。

3.单体建筑各单元房间，应满足自然采光通风条件。

四、居住单元

1.每个居住单元按照现行规范，适当安排居住人数。

2.设置分体式空调或多联机空调的每个房间，冷凝水宜分区域有组织排放至区块内管网或消毒池。

五、生活卫生设施

1.每个居住单元应设置独立卫生设施，含洗漱、厕位、淋浴等基本设施，使用面积按现行规范设置，并满足自然通风条件。3人以上居室内附设卫生间的厕位和淋浴宜设隔断。

2.当卫生间不满足自然通风条件时，排风应通过排风立管排至屋面，屋面预留净化处理条件。

3.排水系统应采取防止水封破坏的技术措施。无经常排水的地面设置地漏时，应设置水封补水措施或采用密闭地漏。

六、其他

其他规划建设、建筑设计、室内装修设计、室内环境、结构设计、建筑设备、消防设计等内容，按《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的规划土地管理细则》（沪规划资源规〔2019〕8号）、《产业园区产业类项目配套建设保障性租赁住房建设指引（试行）》（沪经信产〔2022〕40号