合肥市房地产管理局关于印发物业承接查验协议等三个推荐文本的通知

序号

成 员 姓 名

单    位

职  务

联 系 电 话

物业承接查验移交资料目录

序号

名    称

备注

一

项目建设资料

1

房地产开发企业营业执照、资质证书

2

国有土地使用证

3

建设工程施工许可证

4

建设工程规划许可证（正本）

5

总平面规划图

6

建设工程消防验收意见书

7

建设工程竣工验收消防备案检查记录表

8

工程竣工验收备案表

9

供电合同

10

供水合同

11

供气协议书

12

有线（光纤）电视许可证（或合同）

13

电话网络验收合格证（或合同）

14

白蚁防治合同书

15

申请门牌审批表

16

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

17

《建筑工程质量保修协议书》以及保修责任单位联系方式

18

公用设施、设备清单

19

其它相关资料

二

物业产权资料

1

销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）

2

房屋设备及其固定附着物清册

3

房屋分户产权办理情况说明

4

其它相关资料

三

建筑工程技术资料

1

工程施工合同及开、竣工报告

2

施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、

消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）

3

工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)

4

隐蔽工程验收签证

5

主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）

6

新材料、构配件的鉴定合格证书

7

竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、

消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、

雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）

8

其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）

9

水电、空调、卫生洁具等设备检验合格证书

10

供水试压报告

11

机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及

系统调试记录

12

弱电、安防、智能化系统集成及布线图

13

停车场设施系统图

14

设备试压、试运行合格报告

15

防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录

16

其它相关资料

四

设备资料

（一）

供电系统

1

供电系统设备购买、安装合同

2

供电系统设备制造、安装、维护单位资料

3

供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址

4

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、

重量、额定电压、电流、频率等）

5

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用

说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）

6

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料

（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）

7

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、

运行许可证

8

配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、

说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）

9

灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、

产品合格证等）

10

配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、

原始数据记录、强检资料等）

11

绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录

12

发电机随机相关技术资料

13

其它相关资料

（二）

给排水系统

1

给排水系统设备购买、安装合同

2

给排水系统设备制造、安装、维护单位资料

3

水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）

4

设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、

机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

5

设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道

的冲洗及消毒记录

6

配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、

原始数据记录、强检资料等）

7

水、暖、卫生器具检验合格证书；

8

其它相关资料

（三）

消防系统

1

消防设备购买、安装合同

2

消防设备制造、安装、维护单位资料

3

消防广播、消防栓等设备参数

4

随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房

布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

5

设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭

水试验检验记录

6

消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录

7

消防验收合格证书

8

其它相关资料

（四）

电梯系统

1

电梯安装合同

2

电梯维保协议

3

电梯操作、使用说明书

4

电梯维护保养说明书

5

电梯使用证

6

其它相关资料

（五）

弱电系统

1

弱电系统设备购买、安装合同

2

弱电系统设备制造、安装、维护单位资料

3

弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）

4

弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、

产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

5

弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、

智能化等设备国家许可使用证明

6

有线电视及电话协议

7

设备试压、试运行合格报告

8

防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录

9

其它相关资料

五

其它资料

序号

设施名称

编号

数量

安装位置

移 交 状 态

备 注

序号

设备名称

编号

型号

品牌

数 量

移交状态

备 注

序号

物业服务用房座落

建筑面积

移 交 状 态

备 注

序号

计量表编号

坐 落 位 置

读数

记录日期

备注

序号

资 料 名 称

数 量

交 接 状 态

备 注

序号

资 料 名 称

数 量

约定移交时间

备 注

序号

设施名称

数量

安装位置

约定移交时间

备 注

序号

设备名称

型号

品牌

数 量

约定移交时间

备 注

序号

物业服务用房座落

建筑面积

约定移交时间

备 注

序号

项目

查验内容

查验存在问题

整改情况

1

建筑

地面

地面平整□；

无裂痕、脱皮、麻面和起砂□。

2

外墙面

外墙无渗水□；

表面清洁，无裂痕□。

3

内

墙

面

抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷□；

面层无脱落，无裂缝，无污渍□；

块料面层黏贴牢固，无缺棱掉角□；

面层无裂纹、损伤，色泽一致□。

4

玻璃

幕墙

玻璃安装牢固，橡胶条和密封镶嵌密实，填充平整□；

钢化玻璃表面无伤痕□。

5

吊

顶

工

程

罩面板与龙骨连接紧密□；

表面平整，无污染、折裂，缺棱掉角，锤伤等缺陷□；

接缝均匀一致，黏贴罩面无脱层□；

胶合板无刨透之处□；

搁置罩面板无漏、透、翘角现象□。

6

隔断

工程

隔断骨架与基体结构连接牢固无松动□；

隔断罩面板安装牢固□；

接缝密实，表面清洁平整□。

7

饰

面

工

程

饰面安装牢固□；

无歪斜，缺棱掉角和裂缝□；

表面平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕□。

8

天台

天沟、落水口畅通完好□；

隔热层、防水层完好□。

9

楼梯、

扶手

钢木楼梯安装牢固□；

油漆完好，色泽均匀，表面平滑□；

混凝土楼梯无裂痕，无表皮剥落□。

10

屋面

排水畅通、无积水、不渗漏□；

檐沟、落水管安装牢固，无垃圾杂物□。

11

饰面砖

表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角□；

对缝平直，表面干净，无脱落现象□。

12

台阶、

踏步

砌筑平实□；

牢固，无裂痕□。

序号

项目

查验内容

查验存在问题

整改情况

1

绿

化

花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶，不缺株少苗，无死株□；

绿地整洁，表面平整□；

绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装固定□。

2

路灯、

装饰灯

安装牢靠，完好无损，工作正常□；

灯柱安装牢靠，油漆完好□。

3

道

路

路面平整，无起砂、断裂□；

路牙石砌整齐，灰缝饱满，无缺角损伤□；

块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂痕、缺棱掉角□；

交通标识线、路牌清楚完好□。

4

停车场

地面平整□；

照明充足，布局合理，标识清楚□；

安全设施良好，排水设施良好□。

5

自行车摩托车棚

安装牢靠□；

照明充足，布局合理，标识清楚□；

安全防护和排水设施良好□。

6

物业用房、会所

整体外观完好□，符合设计要求□；

玻璃、门体不存在污损及划痕□；

钥匙齐全□；

照明供电是否符合规范□，灯具、开关外观完好□；配电箱体完好□；

给水压力正常□；排水口、地漏通畅□；

墙面、地面平整□；无明显污迹及裂痕□。

7

水系

卫生清洁，无渗漏□；

喷泉系统正常□；

水净化系统正常□；

水泵工作正常□；

水生植物长势良好□；

安全警示标语齐全□。

8

娱乐健身场所

地面平整□；

地面无裂痕、脱皮、麻面□；

器材外观完好□；

安装符合规范□；

正常使用运转正常□；

警示标示到位□。

9

明沟、

暗沟

排水通畅，不积水，无断裂□；

沟盖板安装牢固、平稳□。

10

沙井、

检查井、化粪池

排水通畅□；

池壁无裂痕，池内无杂物□。

11

护坡、

档土墙

泄水通畅□；

砌筑牢固□。

12

招牌、

广告牌

安装牢固，安全□；

表面平整光洁□。

13

信报箱

安装牢固，完好无损□；

标识清楚，表面平整光洁□。

14

楼宇、栋门牌号

安装牢固□；

标识清楚□。

15

避雷

设施

安装正确□。

主要项目

分项

内容

查验内容(注：移交电力部门管理的不用检查)

查验存在问题

整改情况

照

明

系

统

技

术

资

料

竣工图□；

变电设计证明文件□；

产品说明书□；

合格证□；

安装技术记录□；

试验记录□。

照明

配电箱

安装牢固完好□；

用电编号清晰正确□；

绝缘电阻及灯具性能完好，接地可靠□。

大型、重型灯具

固定牢靠□；

有防松、防震措施□。

开关、

插座

安装牢固□；

外观美观，功能良好□。

电气装置安装工程

技

术

资

料

竣工图□；

变电设计证明文件□；

安装技术资料（包括隐蔽工程记录）□；各种试验记录□；

主要器材、设备合格证□。

配管线工程

各种支持件固定牢□；

导线连接和绝缘电阻良好，非带电金属部分接地可靠□。

低

压

电

器

技

术

资

料

变更设计证明文件□；

产品说明书□；

合格证件及竣工图样□；

安装技术记录□；

调整试验记录□；

根据合同提供备品、备件清单□。

电

器

安

装

及

性

能

电器安装牢固、平整□；

外观完好，绝缘器件无裂纹，连接线排列整齐、美观□；

接零、接地可靠，活动部件动作灵活、可靠、联锁传动装置动作正确，标志齐全完好、字迹清晰□。

电器

通电后性能

操作时动作灵活、可靠□；

电磁器件无异常响声□；

触头压力及接触良好□。

高

压

电

器

高

压

电

器

高

压

电

器

技

术

资

料

变更设计文件证明□；

产品说明书□；

试验记录□；

合格证件及安装图样□；

安装技术记录□；

调整试验记录□；

备品、备件齐全□。

真

空

断

路

器

固定牢靠，外表清洁完整□；

电气连接可靠且接触良好□；

真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻□；

分、合闸指示正确□；

辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损□；

绝缘部分、瓷件完整无损□；

油漆完整□；

相色标志正确，接地良好□。

断

路

器

操

作

机

构

操作机构固定牢固，外表清洁完整□；

电气连接可靠且接触良好□；

液压系统应无渗油，油位正常□；

空气系统应无漏气□；

安全阀、减压阀等应动作可靠□；

压力表指示正常□；

操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象□；

分、合闸指示正确□；

压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损□；

操作机构箱的密封垫完整，电缆管口、洞口予封闭□；

油漆应完整，接地良好□。

开关及高压熔断器

操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置安装牢固，动作灵活可靠□；

位置指示正确，无渗漏□；

触头应接触紧密良好□；

油漆完整、色相标志正确，接地良好□。

避

雷

器

避雷器外部完整无缺损，封口处密封良好，避雷器应安装牢固□；

阀式避雷器接紧绝缘子紧固可靠，受力均匀□；

放电记数器密封良好，绝缘垫及接地良好、牢靠□；

油漆完整，相色正确□。

电

容

器

电容器组的布置和接线正确，电容组的保护回路完整□；

外壳应无凹凸或渗油现象□；

引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全□；放电回路完整且操作灵活□；

电容器外壳及构架的接地可靠□；

油漆完整□。

变

压

器

油漆完整□；

相色标志正确□；

变压器冷却装置及附件无缺陷，不渗油□；

接地引下线及其与主接地网接地可靠□。

母

线

装

置

所有螺柱、垫圈、闭口销、弹簧垫圈、锁紧螺母等齐全、可靠□；

母线配制及安装架设连接正确，螺柱紧固，接触可靠□；

瓷件完整、清洁□；

铁件和瓷件胶合处均完整无损，冲油套管无渗油，油位正常□；

油漆完整□；相色正确，接地良好□。

电缆

电线

排列整齐，无机械损伤□；

标志牌装设齐全□；

电缆沟内无杂物，盖板齐全□。

盘柜及二次回路接线

盘柜的固定及接地可靠、盘柜漆层完好、清洁整齐□；

盘、柜内所装电器元件齐全完好，安装位置正确，固定牢固□；

所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰□；

手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全□。

序号

项目

查验内容

查验存在问题

整改情况

1

技

术

资

料

专业部门检查合格证□；

电梯土建图□；

使用维护说明书□；

控制电气图□；

产品说明书□。

2

机

房

要

求

地面平整，卫生良好□；

机房通风良好，环境温度适宜□；

备有消防设施，能够正常运用□；

电梯电源单独铺设专用□；

机房内照明满足使用条件□；

电源与电梯电源分开□；

开闸扳手放置合理，标有标志□；

控制柜的柜体、锁、器件完好，无伤痕□；

盘车配备工具齐全，控制柜清洁及导线联接正常有序□；

制动器、限速器、电动机运行正常□；

机房内对讲机可正常通话□。

3

配

电

柜

安装布局合理□；

固定牢固□。

4

机械

选层器

安装位置合理、牢固，便于维修检查□；

触头动作和接触可靠□。

5

井

道

和

桥

顶

传

感

器

安装紧固、垂直、平整□；

偏差不大于1mm，支架螺栓固定，不得焊接□；

井道清洁，无杂物□；

安全回路及轿顶各开关工作正常□；

各线、缆、管、槽、箱的接线正常□。

6

曳

引

机

运行平稳，无异常噪声□；

曳引机润滑油在标定位置□；

曳引绳磨损和绳头正常□；

电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标志□；

制动器手动开闸扳手栓在指定墙面位置□。

7

轿

厢

要

求

厅门、轿厢门地坎清洁，轿厢内无划痕或明显伤痕□；

照明、风机、对讲机、应急灯完好正常□；轿厢在运行时无机械碰撞和振动声□；操纵按钮动作灵活，对讲信号清晰，超载信号准确、可靠□；

运行时无异常声响、气味，速度和方向有无异常□

单层精确度不大于15mm□。

8

轿门

要求

开门、关门灵活，平稳，可靠，无撞击声□；

安全触板，光眼工作正常□。

9

层

门

要

求

层门手动开锁装置灵活可靠□；

层门自动关闭装置工作可靠□；

层门开启、关闭过程平稳□；

层门锁动作灵活，接触可靠□；

关门时无撞击声□。

10

底

坑

要

求

底坑清洁□；

无积水□；

各种开关、缓冲器工作可靠□；

补偿链悬挂正常□。

11

运

行

功

能

电梯持续运行30min无故障□；

指令、召唤、选层定向、程序运转、起动运行、截车减速、平层等装置功能正确可靠□；

声光信号显示清晰正确□。

12

钥

匙

要

求

机房门、控制柜门、厅门基层锁梯、轿内操纵箱、厅门手动开门钥匙齐全完好□。

序号

项目

查验内容

查验存在问题

整改情

1

技

术

资

料

产品合格证□；测试报告□；

产品保修卡及联系电话□；

管道安装图、施工图、竣工图□；

管道闭水压力试验记录□；

系统冲洗记录□；

地下及隐蔽工程记录□；

设备运行操作及维护保养规程□；

设备备件及工具清单□；

设备试车记录□。

2

水

箱

管

道

控制阀、浮球阀手动、自动启闭灵活可靠□；

各水位控制器、信号传感器、程序控制器运行正常□；

管道中所有的减压阀门、压力表、过滤器、旁通阀等附件齐全有效□；

各管道设备设施无锈蚀，无渗漏□；

压力表读数准确□。

3

供

排

水

泵

各水泵运行平稳，无振动，无异常声响□； 机械轴封无漏水，盘根轴封滴水不成线□；

避震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无泄漏□；

阀门启闭灵活□；

电气控制箱各器件齐全，标识清晰、准确，控制运行功能正常可靠，电机接地可靠□。

4

给

排

水

管

道

管口接头整洁、牢固、密封性好，无渗漏□；

固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置正确牢固□；

各阀门、水表进出口方向位置正确，连接牢固、紧密□；

伸顶通气管管径不得小于立管管径，伸出屋顶高度适宜□。