合肥市房地产管理局​关于进一步加强商品房预售管理工作的通知

USHUI.NET^®提示：根据《 合肥市住房保障和房产管理局关于公布2023年度市房产局规范性文件清理结果的通知》 （ 2024-01-30）规定，有效，
各房地产开发企业：

为进一步完善我市商品房预售制度，根据市政府《关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》（合政办〔2014〕12号文）的规定，现就加强我市商品房预售管理工作通知如下：

一、加强《商品房预售方案》管理

《商品房预售方案》是房地产开发企业办理商品房预售许可的必收要件，企业在申报项目商品房预售许可时应主动提交《商品房预售方案》。为统一预售方案文本，我局制定了《商品房预售方案》示范文本，今后凡申报商品房预售许可须提交制式《商品房预售方案》示范文本。

房地产开发企业取得商品房预售许可后，应在售楼场所显著位置公示《商品房预售方案》，并严格按照方案认真组织实施。《商品房预售方案》主要内容发生变更的，房地产开发企业应及时调整《商品房预售方案》并报备。

二、严格规范商品房广告宣传和预售行为

房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，不得发布预售、销售广告；不得以内部登记、认筹、认购、发放VIP卡等任何形式变相收取购房款；不得参加任何形式的展销活动。房地产开发企业不得采取返本销售、售后包租等方式销售商品房，不得进行虚假交易。广告宣传中涉及商品房价格的，应当真实、准确、严谨，不得以虚假价格信息误导消费者。商品房项目代理销售的，房地产开发企业应委托具备相应资质并已在我局备案的经纪机构进行预售。经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。

三、进一步规范销售现场信息公示

房地产开发企业在签订《合肥市商品房预售款监管协议》前，应严格按照我局《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》（合房〔2013〕71号）和《关于要求在商品房销售现场统一设置“购房提示”公告牌的通知》（合房〔2013〕242号）文件要求，做好销售现场公示工作。房地产开发企业为购房者提供有偿服务的，应当予以公示，并在合同中约定，不得强制收取代理服务费、银行按揭服务费等费用。

四、进一步加强商品房买卖合同格式条款备案管理

房地产开发企业在申领《商品房预售许可证》前，严格按照《安徽省合同监督条例》有关要求，将《商品房买卖合同》格式条款，报市工商行政管理部门备案。为避免发生争议，建议将商品房外墙面使用材料、电梯品牌型号、公共部分装修标准以及所在学区等内容在格式化合同中作出明确约定，并在销售现场公示。

五、规范附限制销售条件项目的商品房预售

对土地出让合同明确约定项目需开发企业自持的商业部分，严格按照市规划部门核准的许可证件要求，属自持商业部分不得办理预售许可、不得对外销售。对《土地使用权证》、单体《建设工程规划许可证》记载限制销售条件，且限售情况不明确的，开发企业在申请商品房预售时，应提交原限售单位出具的限售房屋面积、位置证明。

房地产开发企业在申报公寓、酒店、办公项目商品房预售时,使用的名词术语应规范，规划用途为“公寓”的项目房屋性质为“住宅”；规划用途为“酒店”的项目不得分割销售；规划用途为“商业设施”的项目不得划线分割销售。

六、严肃查处商品房预售违法违规行为

我局将加大房地产市场动态监管力度，建立房地产项目销售现场日常巡查制度。对违反规定的，将依法给予罚款、责令限期整改、暂停商品房预售、吊销开发企业资质等处罚措施，并记入信用档案。


附件：《商品房预售方案》示范文本


合肥市房地产管理局

2015年3月25日

附件

商 品 房 预 售 方 案

示 范 文 本

企 业 名 称

企 业 编 码

项 目 名 称

申 报 日 期 年 月 日

合肥市住房保障和房产管理局制

一、项目基本情况

开发企业名称
办公地址
营业执照号码
法定代表人					联系电话
代理人					联系电话
开发资质等级					资质证书编号
项目核准名称				项目推广名称
项目坐落					售楼处地址
开发企业销售负责人					联系电话
规划批准总建筑面积		平方米，其中 地上      平方米，地下     平方米
项目批准时间				批准容积率
土地使用证号
土地使用年限		年     月    日 至 年    月    日
建设用地总面积		平方米		土地证载用途
房屋总幢数			其中住宅总幢数
施工单位名称
开工时间					拟竣工时间
商品房销售情况		□自销 □代销		代理销售项目备案号
销售公司名称
销售公司负责人			联系电话
备注：项目自行持有情况：根据土地出让合同及规划要求，项目需自持 平方米房屋，房屋用途为（□住宅 □商业□办公 □酒店），位于项目 幢 层内。									联系电话

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积（㎡）	拟开工时间	期内投资（万元）	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1
2
3
4

三、配建物业管理用房、机动车（库）位、人防情况

1、物业管理用房相关情况

该项目的前期物业服务企业采用（ □招投标 □协议 ）方式选聘，并向合肥市住房保障和房产管理局 进行备案，前期物业服务合同于 年 月 日签订，前期的物业服务企业名称 。

该项目根据《安徽省物业管理条例》应配建物业管理用房 平方米，规划核定的物业管理用房 平方米，位于 幢 室（建筑面积 平方米）、 幢 室（建筑面积 平方米）、 幢 室（建筑面积 平方米）、 幢 室（建筑面积 平方米）。

2、机动车库、车位相关情况

该项目按规划应配建机动车停车库（位） 个。其中室内机动车停车库（位） 个，单层机动车停车库（位） 个；机械立体式机动车停车位 个。

为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库（位），我司将采取向小区业主（□出售 □出租 □附赠）的方式处置；机械立体式机动车停车位采取向小区业主（ □出租 □附赠）的方式处置；地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主（ □有偿 □无偿）使用。

规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

该项目机动车位相关信息我司在销售现场进行公示，具体处置方式在《商品房买卖合同》中进行约定。

3、人防工程范围

根据合肥市人防办核定，该项目应建人防工程面积为 平方米，并在 幢 层内划定。

经规划批准，本项目人防工程平时作（ □机动车库  □储藏室  □ ） 使用，规划机动停车位 个。

四、本次申请预售项目基本情况

本次申报预售的商品房为第 期中的 幢，预售建筑面积约 平方米，合计 幢，用途分别为 、 、 ，共 套（间），其中住宅 套，面积 平方米。（详见下表）

上述房屋中 幢 套交付标准为毛坯，竣工交付日期为 年 月 日； 幢 套交付标准为精装修，装修完毕交付日期为 年 月 日。

开盘日期为领取预售许可证后第 日（小于10日内）。

本次预售房屋一览表：

序号	幢号	建筑面积（㎡）	住宅面积（㎡）	住宅套数（套）	其他面积（㎡）	规划许可证号	施工许可证号
1
2
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4
5
6
7
8

五、预售资金监管情况

本次申报商品房预售许可的房屋重点资金监管银行分别是： 幢(楼)为 银行(监管账号为 ) ，核定重点监管资金总额为 万元； 幢(楼)为 银行(监管帐号为 )，核定重点监管资金总额为 万元。

六、本期拟销售商品房备案价格（□毛坯价格 □精装修价格）

类别 价格	住宅 （元/ ㎡）	商业 （元/ ㎡）	办公 （元/ ㎡）	车位 （万元/个）	其它
最高价
最低价
均价

其中住宅销售价格，已由市发改委审核批准备案，并在合肥市发改委网站上公示。本公司承诺，严格按照备案价格对外销售房屋，不擅自调整销售价格，如遇市场变化确需调整销售价格的，严格按照程序报物价部门重新备案。

七、土地、在建工程抵押情况

本次申报预售的项目中， 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 ，抵押金额为 万元，抵押期限至 年 月 日。该抵押权人已于 年 月 日书面同意我司申办 幢预售许可证并上市销售。

本次申报预售的项目中， 幢的土地使用权已办理在建工程抵押，抵押权人为 ，抵押金额为 万元，抵押期限至 年 月 日。该抵押权人已于 年 月 日书面同意我司申办 幢预售许可证并上市销售。

八、相关承诺

1、本次申报预售的项目，计 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 公司（□自销□代销）。

商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号	备注
		商品房销售人员信息应在商品房销售现场予以公示；商品房销售人员应经过专业培训合格后，持证上岗。

2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，我司将采取（ □电脑摇号 □现场排号 □先到先选）方式进行公开销售。

3、房屋预售面积由 公司测算，并办理了测绘成果备案，具体分摊情况和公共部位详见测绘报告。

4、本项目拆迁安置情况，本项目内（□有 □无）拆迁安置房，拆迁安置房位于 幢内，共 户，建筑面积 平方米。

5、其他需要说明的情况（如电梯品牌、学区、限售等）

①本次预售房屋（ □配备 □未配备）电梯，电梯品牌为 、生产厂家为 [属（□中外合资 □国外独资 □国产）品牌]、产地 、型号 ；技术规格：额定载重量 kg,额定速度 m/s,控制方式（□并联 □单控）。

②根据教育部门学区划分，本次预售房屋学区为：幼儿园 ；小学为 学校；初中为 学校（附教育部门批文）。

③不利因素说明：项目上空及周边（□有 □无）（□航线 □铁路线 □高速公路 □高压线 □ ）等影响。

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 公司（附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》复印件）。

十、住房能源消耗指标和节能措施

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：（签章） 法定代表人：（签章）

年 月 日