海南省地方税务局关于明确土地增值税若干问题的复函

琼地税函〔2010〕429号

海南省审计厅：
贵厅《关于明确土地增值税若干问题的函》（琼审企函〔2010〕138号）收悉。经研究，现函复如下：
一、关于“紫荆花园二区”项目住宅性质认定问题
2005年5月31日前，普通标准住宅根据《 海南省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的通知》 （ 琼地税发〔2004〕122号）第四条的规定予以认定，即：除高级公寓、别墅、度假村以外的住宅，在海口地区，每平方米单位面积售价不超过4000元的，为普通标准住宅。
“紫荆花园二区”项目中的住宅，在2005年5月31日（含2005年5月31日）前销售，且售价不超过4,000元/㎡的，若其房产证或建设工程规划资料中未注明该住宅属于“高级公寓、别墅、度假村”，该住宅应认定为普通住宅。
二、关于销售收入调整的问题
（一）“紫荆花园二区”项目
鉴于海口市城市建设开发总公司2006年底销售给关联企业的“紫荆花园二区”项目连接1#、2#的裙楼1-3层商场，其房产销售单价低于账面单位成本价，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十六条规定，税务机关应予以调整。由于无同期同类房产的销售平均价格、同期评估价作参考，其销售收入的调整参照《 中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十条的规定核定其销售收入，核定公式如下：
销售收入=账面成本×（1+成本利润率）÷（1-营业税税率）
参照《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知