常州市住房和城乡建设局关于加强我市市区新建成品住房销售管理工作的通知

常州市住房和城乡建设局关于加强我市市区新建成品住房销售管理工作的通知

常住建〔2021〕36号

USHUI.NET^®提示：根据《 常州市住房和城乡建设局关于公布规范性文件和其他政策措施类文件清理结果的通知》（常住建〔2024〕180号》规定，继续有效

各区住房和城乡建设局，常州经开区建设局，各有关单位：

为进一步规范我市新建成品住房销售行为，维护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》（建房〔2016〕223号）、《住房和城乡建设部关于落实建设单位工程质量首要责任的通知》（建质规〔2020〕9号）及《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 （ 常政办发〔2020〕81号）等有关规定，现就加强市区新建成品住房销售管理工作的有关事项通知如下：

一、加强新建成品住房交付标准样板房管理

（一）房地产开发企业在申领成品住房预售许可证前，应当按照不同的装饰装修标准分别制作交付标准样板房。制作的交付标准样板房要真实反映相应户型、结构尺寸和装饰装修标准等，不得增加交付标准以外的其他装饰和布置。

（二）房地产开发企业在交付标准样板房施工前应当充分做好装饰装修主要材料、部品及设备的招标（采购）工作，并明确相应的品牌、规格、型号或参数指标等内容。

（三）交付标准样板房应当按照经审查合格的施工图设计文件和施工技术标准施工，施工完成后，房地产开发企业应当组织施工、设计、监理等单位进行验收，验收合格后方可向市民开放展示，同时做好交付标准样板房实景影像公证。

（四）房地产开发企业制作的交付标准样板房作为房屋交付依据，在取得商品房交付使用备案通知书3个月后方可拆除或交付买受人。

（五）暂不具备条件在可售楼幢中制作交付标准样板房的，房地产开发企业可在售楼现场制作交付标准样板房，待条件具备后应当按照相同装饰装修标准及时移位至可售楼幢中，并同步做好移位影像公证。

（六）在售楼现场制作的交付标准样板房移位至可售楼幢30日前，房地产开发企业应当在售楼现场、原样板房等醒目位置公告相关信息，并书面告知房屋买受人。移位至可售楼幢中的交付标准样板房对外开放满30日后，原样板房方可拆除。

二、加强售楼现场信息公示和销售行为管理

（一）强化售楼现场信息公示管理。房地产开发企业应当在售楼现场醒目位置集中公示营业执照、资质证书、规划许可、施工许可、预售许可等证照和售楼说明书、“一房一价”备案表、房屋销控表、成品住房装饰装修主要材料、部品、设备明细清单等内容。

（二）严格售楼现场沙盘管理。房地产开发企业在设计制作沙盘时，规划红线以外的展示内容应当与现状保持一致，不得展示未建设内容，不得虚化楼盘周边建筑；规划红线以内的展示内容应当与规划许可的内容相一致