国家税务总局潮州市税务局潮州市住房和城乡建设局关于发布潮州市2008-2016年土地增值税扣除项目金额标准的公告
国家税务总局潮州市税务局公告2019年第1号

附件：潮州市2008-2016年土地增值税扣除项目金额标准

附件
潮州市2008-2016年土地增值税扣除项目金额标准（楼宇建筑工程）
分类	模块选择			扣除项目金额标准（元/平方米）									备注
分类	模块选择			2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	备注
楼宇建筑工程	基础工程	天然基础		86	87	90	95	94	94	96	95	95	1、按总建筑面积计；2、若有两种或以上类型桩，可按相应占比综合折算指标，相应占比按其对应的基座平面面积比例计。
		桩基础	预制管桩	99	99	103	109	107	108	110	108	109
			旋挖桩	120	120	125	132	130	131	134	132	132
			钻（冲）孔桩	161	162	169	178	176	176	180	177	178
	地下室工程	共1层		2176	2183	2276	2402	2366	2373	2431	2390	2393	1、按地下室总建筑面积（含人防面积）计算； 2、含土方开挖、基坑支护，土建、给排水、照明、消防、弱电、防雷、通风，简单装修等。
		共2层		2135	2142	2232	2356	2321	2328	2385	2345	2347
		共3层		2309	2317	2415	2549	2511	2518	2580	2537	2539
		人防工程+		990	993	1035	1093	1076	1080	1106	1087	1089	1、按地下室人防建筑面积计；2、‘+’表示除地下室通用指标外，因人防部分而增加的单方造价。
	地上建筑工程	别墅	独栋	1592	1597	1665	1758	1731	1736	1779	1749	1750	1、按各模块相应建筑面积计，塔楼下面有裙楼的，应扣除裙楼建筑面积；2、单体建筑的公共设施配套用房包括幼儿园、居委（派出所）用房、物业用房、垃圾站、厕所等，按满足基本使用标准计；3、其他模块均按毛坯交楼标准（含土建、安装），即除外立面、屋面保温隔热装饰和公共区（大堂、电梯前室、楼梯间）装修外，户内按毛坯标准：墙面、地面、天面砂浆抹平，门（入户、防火、其他），铝合金门窗、护栏，配电箱、弱电箱（网络、电讯、有线电视），智能化、消防设施，给水入口和排水出口等；4、住宅塔楼第1、2层等楼层为商铺、办公等用途的，参考“商业裙楼”造价指标；5、不含电梯；6、商业裙楼层高首层按6m，标准层4.5m计；7、住宅塔楼层高按3m计。
		别墅	联排	1795	1801	1877	1982	1952	1958	2006	1972	1974
		公共设施配套用房		1734	1740	1813	1914	1885	1891	1937	1905	1906
		商业裙楼		1549	1554	1620	1710	1684	1689	1731	1701	1703
		住宅(塔)楼	≤6层	1293	1298	1353	1428	1406	1411	1445	1421	1422
			7-11层	1330	1334	1391	1468	1446	1450	1486	1461	1462
			12-17层	1371	1375	1433	1513	1490	1495	1531	1505	1507
			18-22层	1395	1399	1458	1540	1516	1521	1558	1532	1533
			22层以上（100米以下）	1495	1500	1564	1650	1625	1630	1670	1642	1644
			100米以上	1634	1640	1709	1804	1777	1782	1826	1795	1797
		商业(塔)楼	≤6层	1639	1645	1714	1810	1782	1788	1832	1800	1802	1、按模块相应建筑面积计，下面有裙楼的，应扣除裙楼面积； 2、按毛坯交楼标准（含土建、安装），即外立面、屋面保温隔热装饰；公共部位（大堂、电梯前室、楼梯间）装修；户内毛坯：墙面、地面、天面砂浆抹平，门（入户、防火、其他），铝合金门窗、护栏，配电箱、弱电箱（网络、电讯、有线电视），智能化、消防设施，给水入口和排水出口等； 3、不含电梯、中央空调设备； 4、层高首层按5.5m，标准层4m计。
			7-12层	1401	1406	1465	1546	1523	1528	1565	1539	1540
			13-18层	1457	1462	1524	1609	1584	1589	1628	1601	1602
			18层以上（100米以下）	1498	1503	1567	1654	1629	1634	1674	1645	1647
			100米以上	1638	1643	1713	1808	1780	1786	1830	1799	1800
	特殊装饰工程	户内装修		710	725	693	756	758	752	800	827	787	1、按装修面积计，中等装修标准；2、装修标准客厅：地面600600抛光砖、简单吊顶、刷乳胶漆、踢脚线；房间：复合木地板、顶角线、踢脚线、刷乳胶漆、木门；厨房：铝扣板吊顶、吊柜和厨柜（含抽油烟机、消毒柜、燃气灶、洗菜盆和水龙头等）、墙面砖、300300防滑地砖；卫生间：铝扣板吊顶、墙面砖、300*300防滑地砖、冼手间吊地柜（含冼手台盆、水龙头）、淋浴间，坐便器等。3、安装配电箱和弱电箱及其全屋布线、开关插座、灯具，给水管安装等；4、造价指标细目详见《户内装修综合指标细目组成》。
		高档外立面	干挂石材+	394	396	412	435	429	430	441	433	434	1、干挂石材和玻璃幕墙均按其外立面面积计；2、‘+’表示采用挂石、玻璃外幕墙而额外增加的造价指标。
		高档外立面	玻璃幕墙+	674	676	705	744	733	735	753	740	741	1、干挂石材和玻璃幕墙均按其外立面面积计；2、‘+’表示采用挂石、玻璃外幕墙而额外增加的造价指标。
	燃气工程（元/户）			3528	3540	3689	3894	3835	3847	3942	3875	3878	1、按户计；2、包括工程费、户内设施配套费、集抄费、容量气价费。
室外工程	室外配套工程	高低压配电	高压电缆（元/m）	1348	1353	1410	1488	1466	1470	1507	1481	1482	1、除注明外按各模块占地面积计；2、室外泳池含设备，按设计储水体积计；3、高低压配电中的高压电缆按直埋方式考虑，电缆保护管为塑料保护管，并综合考虑路面或人行道的拆除及修复；高压电缆直径为3*300 mm2，按电缆累计总长度以m计算。
		高低压配电	配电房设施（元/KVA）	1014	1017	1060	1119	1102	1105	1133	1113	1114
		室外小区道路（含排水管）		303	304	316	334	329	330	338	332	333
		室外泳池(元/m3)		1254	1258	1312	1385	1364	1368	1401	1378	1379
		园林绿化											1、园林绿化包括绿地整理、乔木、灌木、露地花卉、草皮等植物的种植及保养，绿化给排水安装等；2、不含园建工程；3、造价指标细目详见《园林绿化工程综合指标细目组成》。
	其他工程	挡土墙（元/m3）	砌石	476	477	498	525	517	519	532	523	523	1、按实体体积计（含压顶、基础，不含垫层）。
		挡土墙（元/m3）	钢筋混凝土	1499	1504	1568	1655	1630	1635	1675	1646	1648	1、按实体体积计（含压顶、基础，不含垫层）。
		‘三通一平’土方挖运工程（元/ m3）		17	17	18	19	19	19	19	19	19	1、按实体体积计；2、仅指前期‘三通一平’土方开挖，运距按5km计，每增减1km增减2元/m3。

潮州市2008-2016年土地增值税扣除项目金额标准（户内装修）
单价合价单位：元
装修分类			工程量		2008年		2009年		2010年		2011年		2012年		2013年		2014年		2015年		2016年		备注
装修分类			数量	单位	单价	合价	单价	合价	单价	合价	单价	合价	单价	合价	单价	合价	单价	合价	单价	合价	单价	合价	备注
装饰	客厅房间	房间门	3	樘	1064	3193	1087	3262	1039	3118	1134	3402	1136	3409	1128	3384	1200	3600	1241	3722	1181	3542
		简单吊顶	20	㎡	102	2040	104	2084	100	1992	109	2174	109	2178	108	2162	115	2300	119	2378	113	2263
		天花、墙面刷乳胶漆	250	㎡	24	5987	24	6116	23	5846	26	6379	26	6392	25	6345	27	6750	28	6980	27	6642
		600*600抛光砖（含踢脚线）	40	㎡	169	6741	172	6886	165	6582	180	7182	180	7197	179	7144	190	7600	196	7858	187	7478
		复合木地板（含踢脚线）	40	㎡	186	7451	190	7610	182	7274	198	7938	199	7955	197	7896	210	8400	217	8686	207	8266
	厨房卫生间阳台	厨房门	1	樘	1313	1313	1341	1341	1282	1282	1399	1399	1402	1402	1391	1391	1480	1480	1530	1530	1456	1456	1、厨柜包括：地柜、吊柜、洗菜盆、水龙头、下水器等； 2、洗手台柜包括：洗手盆、镜子、水龙头、下水器等； 3、卫浴用具包括：淋浴间、座（蹲）厕、多功能花洒、卫浴五金挂件、厕纸盒、毛巾杆等。
		卫生间玻璃门	2	樘	1144	2288	1169	2337	1117	2234	1219	2438	1222	2443	1213	2425	1290	2580	1334	2668	1269	2539
		铝扣板	14	㎡	106	1490	109	1522	104	1455	113	1588	114	1591	113	1579	120	1680	124	1737	118	1653
		墙身砖	51	㎡	106	5428	109	5545	104	5300	113	5783	114	5796	113	5753	120	6120	124	6328	118	6022
		300*300防滑地砖	24	㎡	124	2980	127	3044	121	2910	132	3175	133	3182	132	3158	140	3360	145	3474	138	3306
		厨柜	4.5	m	1792	8063	1830	8236	1749	7872	1909	8590	1913	8608	1899	8545	2020	9090	2089	9399	1988	8945
		抽油烟机,灶具	1	套	2395	2395	2446	2446	2338	2338	2552	2552	2557	2557	2538	2538	2700	2700	2792	2792	2657	2657
		消毒柜	1	套	1774	1774	1812	1812	1732	1732	1890	1890	1894	1894	1880	1880	2000	2000	2068	2068	1968	1968
		卫生间洗手台柜	2	套	1783	3566	1821	3642	1741	3481	1899	3799	1903	3807	1889	3779	2010	4020	2078	4157	1978	3956
		卫浴用具	2	套	2395	4790	2446	4892	2338	4676	2552	5103	2557	5114	2538	5076	2700	5400	2792	5584	2657	5314
其他安装		灯具	12	套	177	2129	181	2174	173	2078	189	2268	189	2273	188	2256	200	2400	207	2482	197	2362	1、开关、插座安装含管线； 2、水龙头为阳台、卫生间简易水龙头。
		开关	18	套	106	1916	109	1957	104	1871	113	2041	114	2046	113	2030	120	2160	124	2233	118	2125
		插座	30	套	142	4258	145	4349	139	4157	151	4536	152	4546	150	4512	160	4800	165	4963	157	4723
		水龙头	4	套	89	355	91	362	87	346	95	378	95	379	94	376	100	400	103	414	98	394
		给水管	79	m	35	2803	36	2863	35	2737	38	2986	38	2993	38	2970	40	3160	41	3267	39	3109
总计			元/100m2		/	70960	/	72480	/	69280	/	75600	/	75760	/	75200	/	80000	/	82720	/	78720
说明： 1、以建筑面积100平方米三房（双卫）室内精装修工程量为例； 2、数量为相应实际户内装修工程量，单位为㎡、m、樘、套等； 3、门制作及安装，含补墙缝（水泥沙）、门锁、五金、门吸、门套线等。 4、灯具包括：客厅灯、房间灯、厨卫、卫生间吸顶灯等； 5、开关包括：三位单联开关、二位双联开关、一位双联开关等； 6、插座包括：一位开关带二三插、二三插、电视插、电话插、网络插等。

潮州市2008-2016年土地增值税扣除项目金额标准（园林绿化工程）
单价合价单位：元
绿化类别			工程量		2008年		2009年		2010年		2011年		2012年		2013年		2014年		2015年		2016年
绿化类别			单位	数量	单价	合价	单价	合价	单价	合价	单价	合价	单价	合价	单价	合价	单价	合价	单价	合价	单价	合价
绿化工程（按绿化面积10000㎡测算）		乔木种植	株	308	1048	322727	1067	328516	1010	311149	1111	342264	1125	346606	1108	341179	1175	361801	1249	384595	1156	356013
		灌木种植	株	690	234	161360	238	164255	225	155572	248	171129	251	173300	247	170586	262	180897	279	192294	258	178003
		花卉及地被种植	㎡	5500	29	161358	30	164253	28	155570	31	171127	32	173297	31	170584	33	180895	35	192291	32	178001
		草皮种植	㎡	4500	18	80681	18	82129	17	77787	19	85566	19	86651	19	85294	20	90450	21	96148	20	89003
		绿地整理	㎡	10000	8	80726	8	82174	8	77830	9	85613	9	86699	9	85342	9	90500	10	96202	9	89052
总计			元/10000m2		/	806853	/	821326	/	777908	/	855698	/	866553	/	852985	/	904544	/	961530	/	890071
附注：	1、乔木配置情况如下：
	胸径5-10cm			169棵	胸径11-15cm		129棵
	胸径25-30cm			6棵	胸径31-40cm		1棵
	胸径40cm以上			3棵
	2、灌木配置情况如下：
	苗高×冠幅100~120cm×100~120cm						307棵	苗高×冠幅100~120cm×130~150cm					103棵
	苗高×冠幅100~120cm×160~180cm						50棵	苗高×冠幅100~120cm×200~220cm					25棵
	苗高×冠幅140~160cm×140~160cm						131棵	苗高×冠幅160~180cm×180~200cm					48棵
	苗高×冠幅180~200cm×200~240cm						26棵
	3、花卉及地被种植密度按25~36袋/m2考虑；
	4、绿化保养期按3个月考虑；
	5、绿化给排水已综合考虑。绿化给水按人工取水浇灌考虑。

关于《国家税务总局潮州市税务局潮州市住房和城乡建设局关于发布潮州市2008-2016年土地增值税扣除项目金额标准的公告》的解读

为便于纳税人和税务机关理解和执行，现对《国家税务总局潮州市税务局潮州市住房和城乡建设局关于发布潮州市2008-2016年土地增值税扣除项目金额标准的公告》（以下简称《公告》）解读如下：

一、制订《公告》的背景及依据
为加强和规范土地增值税清算管理，根据《国家税务总局建设部关于土地增值税征收管理有关问题的通知》（国税发〔1996〕48号）第二条规定“各级房地产管理部门……按照有关规定严格核算房地产的开发成本和费用，配合税务部门做好土地增值税扣除项目金额的审查工作，防止由于成本费用不实等原因造成土地增值税的流失”，以及《广东省地方税务局关于发布《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程（暂行）》的公告》（广东省地方税务局公告2014年第3号发布，国家税务总局广东省税务局公告2018年第1号修改）第五条规定“税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料，结合市场因素，确定单位面积的扣除项目金额标准”，国家税务总局潮州市税务局和潮州市住房和城乡建设局联合制发了《公告》。
二、《标准》的适用范围
在土地增值税清算过程中，纳税人符合《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条核定征收条件的，税务机关通过适用本《标准》测算其“土建、安装、装饰装修、市政设施、园林绿化”工程造价，核定纳税人应纳税额。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额：
（一）依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的；
（二）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
（三）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
（四）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的；
（五）发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；
（六）纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
三、《标准》的适用时间
税务机关通过本《标准》测算“土建、安装、装饰装修、市政设施、园林绿化”工程造价时，适用房产工程竣工期间所对应年度的《标准》数值。如竣工验收时间无对应工程造价的，按竣工验收年度向前追溯的原则，以最接近一个年度工程造价为准。
四、争议解决机制
纳税人对税务机关按照《标准》核定应纳税额有异议的，应当提供相关证据材料，经税务机关认定后，予以调整。上述相关证据材料包括但不限于设计（施工）图、工程量清单、装饰材料清单、绿化苗木清单等。
对施工日期在《广东省地方税务局关于发布《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程（暂行）》的公告》实施以前的房地产开发项目，纳税人如相关证据材料存在缺失，可以补充提供有资质的工程造价咨询企业出具符合要求的工程造价成果文件作为相关证据材料，经税务机关认定后，予以调整。
五、《公告》的执行时间
本公告自2019年3月1日起施行,有效期5年。

来源:国家税务总局广东省税务局官网

潮州市2008-2016年土地增值税扣除项目金额标准

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国家税务总局潮州市税务局公告2019年第1号