河南省契税实施办法【2018年修订版】

河南省契税实施办法【2018年修订版】

(1999年10月21日河南省人民政府令第50号公布  2018年6月27日河南省人民政府令第185号修改)

USHUI.NET^®提示：根据《 河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》 （ 河南省第十三届人民代表大会常务委员会公告第65号）规定，自2021年9月1日起施行《 河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》 

第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》及有关法律、法规，结合我省实际，制定本办法。

  第二条 在本省行政区域内承受转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人，均应依照本办法的规定缴纳契税。

  第三条 本办法所称土地、房屋权属是指土地使用权、房屋所有权。本办法所称土地、房屋权属转移是指下列行为：

  （一）国有土地使用权出让。即土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。

  （二）土地使用权转让。即土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

  （三）房屋（包括在建房屋）买卖、赠与、交换。房屋买卖是指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。房屋赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。

  第四条 土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税：

  （一）以土地、房屋权属作价投资、入股；

  （二）以土地、房屋权属抵债；

  （三）以获奖方式承受土地、房屋权属；

  （四）以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

  第五条 契税税率为4％。

  第六条 契税的计税依据：

  （一）国有土地使用权出让，为用地单位或个人为取得土地使用权所支付的一切费用；

  （二）土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

  （三）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

  （四）土地使用权交换、房屋交换、土地使用权与房屋所有权之间相互交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额，由多支付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。

  本办法所称成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者支付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

  第七条 以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补交契税。其计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

  第八条 契税应纳税额，根据契税的计税依据和规定的税率计算征收。应纳税额计算公式：

  应纳税额＝计税依据×税率

  应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

  第九条 符合下列条件之一的，经县级以上契税征收机关批准，减征或者免征契税：

  （一）国家机关、