新政府会计制度中，单位国有资产出租收入，采用预收租金方式的，如何会计处理？单位国有资产出租收入，采用后付租金方式的，如何会计处理？单位国有资产出租收入，采用分期收取租金方式的，如何会计处理？

根据《关于印发《政府会计制度——行政事业单位会计科目和报表》的通知》（财会[2017]25号）规定，自2019年１月１日起施行。鼓励行政事业单位提前执行。

国有资产出租收入，应当在租赁期内各个期间按照直线法 予以确认。

1.采用预收租金方式的，预收租金时，按照收到的金额，借记“银 行存款”等科目，贷记“预收账款”科目；分期确认租金收入时，按 照各期租金金额，借记“预收账款”科目，贷记租金收入。

2.采用后付租金方式的，每期确认租金收入时，按照各期租金金 额，借记“应收账款”科目，贷记租金收入；收到租金时，按照实际收 到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“应收账款”科目。

3.采用分期收取租金方式的，每期收取租金时，按照租金金额， 借记“银行存款”等科目，贷记租金收入。

涉及增值税业务的，相关账务处理参见“应交增值税”科目。

增值税：

（二）单位销售资产或提供服务等业务

1.销售资产或提供服务业务 单位销售货物或提供服务，应当按照应收或已收的金额，借记“应收账款”、“应收票据”、“银行存款”等科目，按照确认的收入金 额，贷记“经营收入”、“事业收入”等科目，按照现行增值税制度 规定计算的销项税额（或采用简易计税方法计算的应纳增值税额），贷 记应交增值税（应交税金——销项税额) 或应交增值税（简易计税）[小规模纳 税人应贷记应交增值税]。发生销售退回的，应根据按照规定开具的红字增 值税专用发票做相反的会计分录。

按照本制度及相关政府会计准则确认收入的时点早于按照增值税 制度确认增值税纳税义务发生时点的，应将相关销项税额计入应交增值税（待转销项税额），待实际发生纳税义务时再转入应交增值税（应交税金——销项税额) 或应交增值税（简易计税）。 按照增值税制度确认增值税纳税义务发生时点早于按照本制度及相关政府会计准则确认收入的时点的，应按照应纳增值税额，借记“应 收账款”科目，贷记应交增值税（应交税金——销项税额）或应交增值税（简 易计税）。