采用市场法评估投资性房地产时，主要考虑哪些因素？

根据《中评协关于印发《投资性房地产评估指导意见》的通知》（中评协〔2017〕53号）规定，

第十三条 采用市场法评估投资性房地产时，应当收集 足够的同类或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行分析。在选用交易案例时应当关注案例的可比性，重点分析投资性房地产的实物状况、权益状况、区位状 况、交易情况及租约条件。
第十四条 采用市场法评估投资性房地产时，应当建立 价值可比基础，细化相关比较因素，包括交易情况、交易日 期、容积率、使用年期、面积、具体位置、经营业态和所带 租约等，明确相关指标参数内涵。