执行投资性房地产评估业务，评估对象包括哪些？

根据《中评协关于印发《投资性房地产评估指导意见》的通知》（中评协〔2017〕53号）规定，

第十条 资产评估专业人员应当知晓会计准则中投资 性房地产的分类，并提请委托人参照以下会计准则的要求， 明确评估对象：
 
（一）已出租的土地使用权，是指企业通过出让或者转让方式取得的、以经营租赁方式租出的土地使用权。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业 取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定 认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用 权。
（三）已出租的建筑物，是指企业拥有产权、以经营租 赁方式租出的建筑物，包括自行建造或者开发活动完成后用 于出租的建筑物。

第十一条 执行投资性房地产评估业务，应当明确评估 对象对应的是个别建筑物单元，还是多个建筑物单元及其附 属设施共同构成的整体。
当出租建筑物的附属设备和设施是租金收入所对应出 租资产的组成部分时，应当考虑该设备和设施对投资性房地 产价值的影响。